Oferta Sprzedaży Projektu Deweloperskiego - Gdańsk Jasień
Informacje
OFERTA SPRZEDAŻY PROJEKTU DEWELOPERSKIEGO
o pow. działki 5262 m²
z wydanym ostatecznym pozwoleniem na budowę
przeznaczonej pod realizację zespołu trzech budynków mieszkalno-usługowych
Gdańsk Jasień, ul. Aleksandry Gabrysiak
Łączna powierzchnia użytkowa ok. 1998 m² w tym:
powierzchnia użytkowa mieszkań: 1719 m²
powierzchnia użytkowa lokali usługowych: 279 m²
CENA NETTO: 4 100 000 zł
Założenia projektowe
Zgodnie z UCHWAŁĄ NR XXXI/851/16 RADY MIASTA GDAŃSKA z dnia 24 listopada 2016r. w sprawie uchwalenia miejscowego planu przygotowano koncepcję projektu architektonicznego, na podstawie której uzyskano ostateczne pozwolenie na budowę, które obejmuje zespół dwóch budynków mieszkalnych A, B1 i oraz budynku usługowego B2 o planowanej powierzchni użytkowej mieszkalnej ok. 1925 m² wraz z jednopoziomowym garażem podziemnym (budynek A) oraz zewnętrznymi miejscami postojowymi, komórkami lokatorskimi oraz pomieszczeniami technicznymi.
Nieruchomości znajdują się w strefie pełnego uzbrojenia w infrastrukturę miejską.
Projekt posiada ostateczne PnB na poziomie 1925 m² powierzchni użytkowej. Na podstawie analizy parametrów urbanistycznych oraz optymalizacji układu funkcjonalnego możliwe jest zwiększenie łącznej powierzchni użytkowej do 1998 m² w ramach obowiązującego pozwolenia na budowę, bez konieczności prowadzenia nowej procedury administracyjnej.
Zwiększenie PU o ok. 73 m² przekłada się na wyższy potencjał przychodowy inwestycji.
Usytuowanie działki w Gdańsku:
Lokalizacja: Gdańsk Jasień, ulica Aleksandry Gabrysiak, działki:
OBRĘB 0048:
a) dz. 67/8, pow. 2612 m², Bp, GD1G/00225640/4
b) dz. 67/4, pow. 406 m² (działka drogowa), GD1G/00082751/0
c) dz. 67/6, pow. 69 m² (działka drogowa), GD1G/00082751/0
d) dz. 67/5, pow. 980 m², Bp, GD1G/00082751/0
OBRĘB 0049:
a) dz. 395/7, pow. 24 m², Bp, GD1G/00082751/0
b) dz. 395/10, pow. 1038 m² (działka drogowa), GD1G/00149894/2
c) dz. 395/4, pow. 111 m² (działka drogowa), GD1G/00149894/2
d) dz. 395/8, pow. 22 m² (działka drogowa), GD1G/00082741/0
Łączna powierzchnia działek na sprzedaż: 5262 m²
Cechy lokalizacji Inwestycji:
- powstające wokół nowe obiekty zachwycające architekturą, estetyką wykonania, dbałością o tereny zielone oraz wewnętrzne osiedlowe uliczki i chodniki
- rozwój sieci obiektów handlowo-usługowych, placówek przedszkolnych, szkół oraz innych obiektów ułatwiających i uprzyjemniających codzienne życie mieszkańców
- rozwinięta infrastruktura komunikacyjna, zarówno w odniesieniu do sieci dróg jak i środków transportu miejskiego
- rozbudowywana sieć ścieżek rowerowych i spacerowych
- bezpośrednio przy osiedlu znajduje się przystanek autobusowy, który m.in. łączyć będzie inwestycję z przystankiem Pomorskiej Kolei Metropolitalnej Jasień, skąd można dotrzeć do Portu Lotniczego, Gdańska Wrzeszcza czy Gdyni
- bliskość Trójmiejskiego Parku Krajobrazowego
Odległości:
- 7.000 m (10 min.) do centrum Gdańska
- 4.800 m (8 min.) do skrzyżowania, które pozwala włączyć się w al. Armii Krajowej oraz al. Pawła Adamowicza
- 4.000 m (8 min.) do centrum handlowego (Auchan, Leroy Merlin, Decathlon)
- 5.000 m (8 min.) do obwodnicy Trójmiasta,
- 1.900 m do sklepu „Biedronka”
- 1.600 m do przedszkoli „Fasolka” i „Fantazja”
- 1.700 m do Przychodni Lekarskiej „Jasień” oraz apteki przy ul. Kartuskiej
- 1.500 m do najbliższej szkoły podstawowej
- 1.000 m do apteki przy ul. Jabłoniowej
- 700 m do ul. Kartuskiej
- 50 m do przystanku autobusowego
Inwestycja zlokalizowana jest w dynamicznie rozwijającej się dzielnicy Gdańska – Jasień, charakteryzującej się intensywnym rozwojem zabudowy mieszkaniowej i usługowej oraz pełnym uzbrojeniem terenu.
W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się liczne obiekty handlowe, edukacyjne i medyczne, a także przystanek autobusowy (50 m) a stacja PKM Jasień oddalona jest o 3.3 km, zapewniające szybkie połączenie z centrum Gdańska i całym Trójmiastem.
Lokalizacja gwarantuje wysoką płynność sprzedaży mieszkań oraz atrakcyjność lokali usługowych.
Parametry inwestycji:
BUDYNEK A
Budynek posiada cztery kondygnacje nadziemne oraz jedną kondygnację podziemną.
Budynek w części nadziemnej pełni funkcję mieszkalną z pomieszczeniami gospodarczymi.
Na kondygnacjach mieszkalnych zaprojektowano 28 lokali mieszkalnych a w części garażowej znajdują się 33 miejsca postojowe w tym 28 na platformach samochodowych oraz 16 komórek lokatorskich.
W części podziemnej przewidziano jedną kondygnację z przeznaczeniem na garaż ze stanowiskami postojowymi dla samochodów osobowych w tym 3 niezależne platformy samochodowe oraz pomieszczenia techniczne. Kondygnacje mieszkalne oraz garaż podziemny są połączone jedną klatką schodową wyposażoną w jedną windę. Wjazd do garażu podziemnego znajduje się na poziomie -1.
BUDYNEK B1
Budynek posiada cztery kondygnacje nadziemne: parter stanowią pomieszczenia gospodarcze i techniczne oraz pierwsza kondygnacja mieszkania 2-poziomowego, I, II, III piętro stanowią łącznie 4 lokale mieszkalne. Wszystkie kondygnacje łączy klatka schodowa z windą. Budynek jest niepodpiwniczony.
BUDYNEK B2
Budynek posiada trzy kondygnacje nadziemne + antresola: parter stanowią lokal usługowy oraz węzeł cieplny, I, II piętro + antresola stanowią lokale usługowe. Wszystkie kondygnacje łączy klatka schodowa z windą. Budynek jest niepodpiwniczony.
Projekt przewiduje 9 naziemnych miejsc postojowych.
Do głównych atutów wyróżniających budynki należy zaliczyć:
- kameralny rodzaj zabudowy w części dzielnicy z pełnym zagospodarowaniem terenu
- przestrzeń do wygodnego życia
- przemyślane rozwiązania architektoniczne
- dominacja mieszkań 2 i 3 – pokojowych
- bardzo dobra komunikacja z centrum Gdańska oraz Trójmiastem
- pełne uzbrojenie terenu
Powierzchnia użytkowa budynków
| Budynek | Liczba mieszkań | Powierzchnia łączna [m2] |
| A | 28 | 1 430,08 |
| B1 | 4 | 288,98 |
| B2 | 3 +3 pom. gospodarcze | 279,04 |
| RAZEM | 35 + 3 pom. gospodarcze | 1 998,10 |
Struktura mieszkań (A + B1)
| Budynek | Rodzaj mieszkania | Liczba lokali | Powierzchnie mieszkań [m2] | Powierzchnia łączna [m2] |
| A | 1-pokojowe | 1 | 30,39 | 30,39 |
| A | 2-pokojowe | 17 | 35,96; 38,07; 39,54; 41,62; 42,39; 42,93; 44,52; 45,37; 47,50; 47,58; 50,21 | 703,16 |
| A | 3-pokojowe | 8 | 56,88; 61,11; 56,98; 63,15 | 545,82 |
| A | 4-pokojowe | 2 | 73,72; 76,99 | 150,71 |
| B1 | 2-pokojowe | 1 | 45,72 | 45,72 |
| B1 | 3-pokojowe | 1 | 80 | 80,00 |
| B1 | 4-pokojowe | 2 | 91,43; 71,83 | 163,26 |
| Razem: | 1 719,06 |
Struktura lokali usługowych (B2)
| Budynek | Rodzaj | Liczba lokali | Powierzchnie mieszkań [m2] | Powierzchnia łączna [m2] |
| B2 | 5 pomieszczeń | 1 | 85,00; | 85,00; |
| B2 | Pomieszczenia gospodarcze | 1 | 24,92; | 24,92; |
| B2 | 3 pomieszczenia | 1 | 55,18; | 55,18; |
| B2 | Pomieszczenia gospodarcze | 1 | 37,69; | 37,69; |
| B2 | 3 pomieszczenia | 1 | 59,50; | 59,50; |
| B2 | Pomieszczenia gospodarcze | 1 | 16,75; | 16,75; |
Podsumowanie:
powierzchnia działek: 5262 m²
powierzchnia użytkowa: 1998 m²
status formalny: ostateczne pozwolenie na budowę
cena netto: 4 100 000 zł